楼龄30年或以上的香港私人住宅楼宇,须委聘专业人士检查及维修大厦公用地方及外墙等,以确保大厦安全。楼宇大维修有别于小型家居维修,往往须委聘顾问及承办商提供专业意见及服务,涉及的工程费用亦达数百万元至过亿元不等。
由于楼宇维修工程常常牵涉庞大工程款项及公众安全,廉署一直不遗余力打击及防范有关楼宇维修工程的贪污问题。廉署近年接获有关私营机构的贪污投诉中,涉及楼宇管理的贪污投诉一直居高首位,其中涉及楼宇维修的贪污投诉,平均每年约有150宗。
廉政公署早前就楼宇维修贪污采取历来最大型执法行动,瓦解了一个极具规模但不常见的贪污集团,拘捕集团主脑等49人。
廉署助理处长庄家乐专责领导私营机构贪污调查科,他早前在记者会上表示,廉署是次有关楼宇维修贪污最大型的执法行动,源于一个看似平平无奇的贪污投诉。廉署人员抽丝剥茧深入调查,揭发贪污勾当牵涉10个楼宇维修工程项目,合约总值超过5亿元,个别项目更涉及过百万元贿款。
廉署首席调查主任余显丽在记者会上表示,贪污集团主脑操控多间建筑公司及物业管理公司,以行贿方式招揽多个楼宇维修项目的要员一同犯案,有关人士包括工程顾问、工程承办商及中间人。
贪污团集又会派员渗透一些楼宇维修项目,成为项目的决策要员,并会贿赂相关人士,操控及夺取樓宇维修工程合约并夸大工程费用。
贪污集团又实行「大小通吃」,染指全港不同地区各类型楼宇,包括住宅屋苑、商业及工业大厦,囊括各项维修工程,涉及数百万元的升降机优化工程,以及过亿元的大维修工程。
余显丽又指,贪污集团亦会贿赂在大厦内有影响力的人士,一方面唱好与集团有关的工程承办商,另一方面抹黑竞争对手,影响小业主的决定。
在其中一宗案件,贪污集团涉嫌行贿3名私人住宅屋苑的物业管理公司职员,协助游说业主选用一份估价2,000万元的工程合约,然而独立顾问的工程估价只是900万元。
廉署总调查主任吴兆基则表示,贪污集团取得另一个私人住宅屋苑总值近2亿元的大维修工程合约后,涉嫌以150万元行贿多名物管公司职员,换取对方寛松监管工程。
全赖廉署及时采取执法行动,成功捣破相关贪污集团,堵截贪污及不法行为,涉事10个楼宇维修工程项目,有8个并未展开工程,业主免受金钱损失。
廉署会继续采取为楼宇管理界别而设,结合传统执法行动和及早介入的双轨并行策略,适时提醒业主楼宇维修上的潜在贪污风险。